Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolutt leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Gågata i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kaféer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beliggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika like utenfor leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder og sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 120 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en tilnærmet flat tomt som er fullt bebygd. Det er fortau langs gågate mot vest, og dels mot nord. Mellom Kongens gate og Lihauggata nord for bygget er det trapper.

Leiligheten ligger i et kombinert bolig- og forretningsbygg som opprinnelig er fra 1907. Bygget ble renovert, oppgradert iht. gjeldende brannkrav i 1983/1984. Da ble elektrisk anlegg og sanitæranlegg fornyet, vinduene ble byttet og denne leiligheten ble fornyet med nytt bad, vaskerom og innvendige overflater. Planløsningen i leiligheten ble endret i 2017 da det ble montert nytt kjøkken i den ene stuen, og det opprinnelige kjøkkenet ble bygd om til et ekstra soverom. "Nordre" del av leiligheten (stue, kjøkken og ett soverom) ble pusset opp med nye overflater, peisen på den ene stuen (nå kjøkken), ble fjernet, vaskemaskinen ble flyttet inn på badet og vaskerommet ble tilbakeført til bod i tråd med de godkjente tegningene. I tillegg så ble det lagt nye vann- og avløpsrør til kjøkkenet og varmtvannstanken ble byttet. I 2020 ble tekkingen på den flate delen av taket fornyet, og det ble lagt nytt terrassedekke.

Bygget har yttervegger av mur, som er pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av aluminium og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer, flatt tak tekket med asfaltpapp over midten av huset. Det er en felles takterrasse på den flate delen av taket.

- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ca. 42 år gammelt og har oppnådd sin forventede levetid. Tettesjiktet, trolig underliggende banemembran, har oppnådd sin forventede levetid. Eldre membraner blir sprø og kan sprekke, det kan lett oppstå utettheter ved overganger og gjennomføringer.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er mer enn 100 år gammel. Det foreligger ikke kjente avvik fra brannvesen/feier, men på bakgrunn av alder anbefales likevel en kontroll av pipen.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Dette var normalt i byggeåret, men i dag anbefales mekanisk avtrekk.

- Vinduer: Vinduene er ca. 42 år gamle. De er i normalt god stand, men kan ikke forventes å ha samme lufttetthet og isolasjonsevne som et moderne vindu.

- Dører: Døren er ikke lyd- eller brannklassifisert. Dette ble omsøkt i forbindelse med renovering av leilighet og oppgradering av trapperom i 1983/1984.

- Vannledninger: Vannrørene av kobber har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Avløpsrør: De eldste avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

1983 - Byttet vinduene

1984 - Renovert og delvis bygd om leiligheten i fbm. innredning av loft og ombygging av underliggende leilighet til kontor.

2017 - Flyttet og fornyet kjøkkenet. Etablert et ekstra soverom i tidligere kjøkken. Åpnet opp mellom gang og stue. Generell oppussing "nordre del" av leiligheten. Etablert dusjløsning i badekaret på badet. Flyttet vaskemaskinen fra tidligere vaskerom til dusjnisjen på badet. Byttet varmtvannstank. Lagt nytt vann og avløp til kjøkkenet.

2020 - Fornyet taktekking og terrassedekke på felles takterrasse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Sameiet disponerer en bod under trappen mellom Kongens gate og Lihauggata, ved inngangspartiet mot nord. Boden benyttes som felles bod.

Boden ligger på kommunens eiendom og disponeres etter avtale. Sameiet har også en felles bod i byggets 1 etasje. Denne benyttes som søppelrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Noen ganger dukker det opp en sjelden mulighet, noe utenom det vanlige, dette er en slik mulighet.

Leiligheten er helt perfekt plassert, midt i beste bysentrum. Via felles innvendig trappegang tar du deg opp til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den romslige gangen.

Gangen knytter leiligheten sammen på en fin måte, og leder deg videre inn til boligens desidert beste rom. Den aldeles nydelige og romslige stuen. De store vindusflatene fyller rommet med det deilige naturlige lyset, og sammen med den generøse takhøyden skaper det en fantastisk atmosfære i rommet. De fleste plasser i leiligheten er det rundt 3 meter under taket. 

Stuen og kjøkkenet er leilighetens hjerte, og en plass du vil elske å oppholde deg. Rommene er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Overflatene er holdt i lyse farger, og skaper et nydelig uttrykk samen med den flotte parketten.

Leilighetens lekre kjøkken ligger perfekt plassert i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har nydelig innredning fra Kvik med lyse fronter og mørk kompositt-benkeplate. Det er underlimt oppvaskkum av rustfritt stål i benkeplaten. Hvitevarene er integrert hvor komfyr, induksjonstopp, mikro og oppvaskmaskin er levert fra Siemens. Det er avtrekksvifte over kokesonen og det er montert komfyrvakt og system for lekkasjesikring.

Ellers er det godt med lagringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Fra kjøkkentårnet åpner det seg en vakker utsikt mot Molja og havet - med solnedganger som et ekstra høydepunkt på fineværsdager. Dette er virkelig et kjøkken hvor matlagingen blir en lek og en glede.

Skulle du gå lei av egen traktekaffe kan du ta på deg tøflene, og gå den korte turen ned til Raccon i første etasje hvor de byr på lokalt brent kaffe, og rykende ferske bakevarer.

I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet holder god størrelse og det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse. Garderobeskapet sikrer deg rikelig med oppbevaringsplass til tøy. Også det andre soverommet er av god størrelse og innredes enkelt med seng, garderobeløsning og annet passende møblement.

Det helflisete badet fremstår innbydende, og er innredet med baderomsinnredning, badekar med dusjvegg av glass, bidé og toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tidligere dusjnisje. Det er også et eget wc-rom i leiligheten, perfekt for besøkende.

Alt i alt en nydelig perle av en bygårdsleilighet. Den gode standarden, den generøse takhøyden, de nydelige lysforholdene og den optimale planløsningen gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du elske å bo.

- Vannrør i hovedsak av kobber

- Nyere vannrør av plast til kjøkkenet

- Stoppekran for vann bak en luke på toalettrommet

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere tilknyttet brannalarmanlegg.

- Håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- "Smart styring" av panelovner

- Porttelefon med døråpner

Leiligheten varme opp av vedovn i stuen, varmekabel i gulvene på bad og i boden, panelovner og ellers elektrisk anlegg.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 850,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 900,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei (gågate).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 10.07.2015 med dagboknummer 635136-1: seksjonsnummer 4 - formål bolig - sameiebrøk 86/409.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og bevaring av bygninger (Verneverdig bebyggelse -gjenreisningsperioden 1904 - 1915)  iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bygninger fra gjenreisningsperioden skal i den grad det er mulig bevares eller tilbakeføres til sitt opprinnelige uttrykk.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Konferer megler for mer informasjon.

Gnr. 201 Bnr. 392 Snr. 4 i Ålesund kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 703 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Maiken Svinøy

Sameie: Sameiet Kongensgt 6, Orgnr: 916250118.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 27.735,-, mot et budsjettert resultat på kr. -5.979,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.123.799,- pr. 31.12.2024.

Det er planlagt restaurering av tårnet på bygget i løpet av 2026. Dette arbeidet har en estimert total kostnad på kr. 487.000,- hvorav inntil kr. 100.000,- vil dekkes gjennom støtte fra Fylkeskommunen. Den resterende summen fordeles etter eierbrøk og er tenkt finansiert gjennom ekstraordinær innbetaling, og ikke medføre noen fast endring i felleskostnader. Kostnad for denne seksjonen er estimert å komme på kr. 81.000,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 27549826

Formuesverdi som primærbolig kr 751 391 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 005 564 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 436,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester/søppelhåndtering, bygningsforsikring, internett, strøm i fellesareal, trappevask og vedlikehold av felles brannalarm/el.

Andel fellesformue kr. 16 000,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 206 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, TV og strøm.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve leiligheten, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Oppføring av boliger før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygårder foreligger det ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike leiligheter er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger en ferdigattest for forretningsgården, ifølge bygningsanmeldelsen, datert 01.03.1907. De godkjente og byggemeldte tegningene fra da bygget ble byggemeldt i 1904, viser likevel at det var en leilighet i denne etasjen.

I tillegg foreligger det en ferdigattest for en bruksendring til kafé/bar datert 25.02.2015 og en midlertidig brukstillatelse for ominnredning butikk-bolig i 1. og 2. etasje datert 19.09.1981.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten som ble innsendt i forbindelse med ombyggingen i 1983/1984, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet inn i den ene stuen. Opprinnelig kjøkken er ombygd til soverom. Døren og deler av veggen mellom entreen og spisestuen er fjernet. Pipen har en annen plassering enn på tegningen. Endringen antas å ikke være søknadspliktig såfremt brannskille ikke er brutt i fbm. flytting av kjøkken, og at pipen er fra byggeåret.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Døren mot trapperommet er ikke lyd- eller brannklassifisert. Dette gjør at det er et synlig tegn på avvik i branncelleinndelingen ut ifra dagens tekniske forskrift. Forholdet ble omsøkt i fbm. renoveringen i 1983/1984, men avviker fra dagens regelverk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker skal godkjennes av sameiet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Taklamper i gangen, i stuen og på hovedsoverommet, samt vegghengt lampe på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.